户户三面宽！这个纯商品房户型豪横了

2020年5月19日对于北京土拍市场来说，注定是不平凡的一天。两块分钟寺地块，划分以42亿和65.4亿的价钱成交。两宗地块的楼面价划分高达76168元/平方米和73912元/平方米。

分钟寺3宗地块在短短10天内，成交金额到达了180亿。这也就意味着，分钟寺这个生长缓慢，配套贫瘠的区域，未来新房的售价会到达10万+。不得不认可，进入2020年以来，北京的土地市场有些火爆。为此我们整理了一份近段时间北京纯商品房地块的数据表格。

我们从上表中不难看出，除了溢价率和楼面价偏高之外，地块的容积率也普遍比力高（红色为容积率小于即是1.5的地块），特别是在城六区中，这样的现象尤为显着。近两年，城六区原本土地供应量就相对紧张，能够算得上低密的土地则更是少之又少。除了向阳金盏、孙河，就是海淀四季青，惋惜的是，这些地块楼面价最低的也靠近5万/平，海淀四季青的两宗地块未来的价钱突破10万更是一定，再加上别墅的属性，上车门槛很是高。

而对于购房人来说，容积率也绝不仅仅是数字那么简朴，容积率的崎岖，直接决议了未来社区的产物形态以及居住舒适度。不外这就是北京的楼市现状，在城六区这样寸土寸金的区域，找到低密宜居，且价钱合适的项目确实很是难题的。最近有一个刚刚问世的项目，既低密宜居、又地处2020都会聚焦的西五环高端生活带，这个项目就是位于京西舒适生活区的熙悦天寰。

超低密的洋房社区“低密”是熙悦天寰最大的亮点，容积率仅为1.1，这个容积率就算放眼整个北京也是极其稀有的。按理说，1.1的容积率是完全可以做成别墅社区的，可这个项目却剑走偏锋，打造了纯粹的低密洋房社区，社区内共计28栋楼，均为6-9层的洋房，听说楼间距能够到达40-60米，比绝大多数的高层楼间距还要大。（效果图）园林绿化方面，熙悦天寰也是依照别墅尺度打造，社区的绿化率凌驾35%。更依照东方园林礼制，以《雍正十二月行乐图》的皇室家庭园林运动场景为主线，打造了“二轴二环十一园，五进八景十二时辰”的低密文脉园林生活格式。

每个组团由修建的错动、景观花园举行围合，栋栋楼南北均有大尺度的花园动景；保证栋栋抱园、户户能看景观。除了园林景观外，社区在娱乐、健身等方面也同样用心，在社区内部，熙悦天寰打造了一个环形的塑胶跑道，同时会为儿童、老人、成人、宠物提供专门的娱乐休闲区。项目的整体修建气势派头接纳现代、匀称、简练的现代典雅气势派头。

外立面设计充实思量文脉的传承，现代的审美以及生态宜居属性的需求，力图打造兼具古典比例尺度。（效果图）极致的户型设计熙悦天寰的此次推出的户型个个惊艳，我们逐一先容。建面约89平方米的三居：（户型图）懂行的朋侪一看就知道这个户型有多“神”，首先最直观的就是这个到达9.6米的超大三面宽，客厅面宽3.6米，客厅与南向次卧中间的墙体可以买通，可获得一个面宽达6.3米的超级客厅，具备很是强大的灵活性，而这个户型得房率到达了86%，秒杀市面上一众同面积段产物。

整个户型没有一厘米的浪费。双卫+厨房为全明结构，每一个房间都有采光，整体的光照、通风性极佳。建面约108平方米四居：（户型图）虽然市面上的四居产物不少，可是面积区间能够控制在110平方米以下的实属不多。这个户型的南向面宽到达了10.3米，实际得房率凌驾90%，而且四间卧室空间都不局促，功效性很是强。

北向双卧可自主分合，针对差别成员结构家庭给出了差别的空间生活方案。建面约138平方米四居：（户型图）这个户型接纳了一个消息分区的结构，餐客厅集中在一侧，而卧室集中在另一侧。南向面宽到达了令人瞠目的13.3米，只是客厅面宽就到达了6米，完全是别墅级的体现，客厅东侧书房的设计可完全独立分开，将尺度感与空间的实用性做到了极致。

五环绝对的价钱“洼地”当石景山的几个纯商品房价钱来到7万+，东坝限竞房靠近7万，我们心里对于五环四周区域房价的预期似乎也逐步提高了。（区域图）熙悦天寰位于丰台京西舒适生活区，西五环边，周边是由三横、三纵、三环线构建起的立体交通网，距离地铁14号线张郭庄约2公里。

整个区域内近三年来没有新房和土地入市，由于所处区域的整体绿化率凌驾50%，因此是一个不折不扣的公园地产。周边依托京西永定河的滨河风物，北侧紧邻超级都会公园——有“万园之园”之称的园博园，融入五环主城区罕有的生态都会界面，被周边“一河五湖六园”的庞大文脉生态资源环绕。

一方面承接丰台科技园西区，高新产城计划，致力于打造一个交通便捷、生态低碳、花园宜居、工业富厚的活力新都，另一方面又受到新首钢和冬奥会的利好，大格式多版块的都会资源聚焦，被市场称为“京西高端生活带”，整体的区域价值自然也是不言而喻。多家名企加持，品质有保证熙悦天寰由保利、首开、金茂三大开发商携手打造，三家实力强劲的房企为项目打下坚实的基础。

这也是这三家品牌开发商首次团结，不仅有助于提高屋子的居住品质，项目未来的保增属性也获得了保证。现在项目的售楼处已经对外开放，虽然价钱待定，可是联合上该项目地块的楼面价，未来的价钱预计会在5-6万/平方米之间。在强调品质的年月，除了空间的绝对强势价值。

熙悦天寰还融入了保利2020全新推出的“WELL集和社区全生命周期康健周期2.0”系统，以“康健”作为主题，将全屋净水功效、智能新风、智慧社区等体系完整植入升级；同时打造了包罗“玄关、厨房、餐客厅、卫浴、卧室、公区”等在内六大精装体系，真实场景化考量的百项精工内容，在卫浴方面更接纳了“德国高仪同档次”的国际一线品牌来确保品质，将融入到每个空间细节的品质感全面展现。感兴趣的朋侪不妨关注一下。

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